Ihr vertrauenvoller Immobilienpartner in Kamenz
Immobilienbüro Manuela Wagner
Verkaufen, Kaufen, Vermieten, Mieten, – Mit uns finden Sie die perfekte
Immobilie
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien in Kamenz – persönlich, erfahren, zuverlässig.
Willkommen beim Immobilienbüro Manuela Wagner in Kamenz. Als erfahrene und unabhängige Immobilienmaklerin mit langjähriger Marktkenntnis bin ich Ihre zuverlässige Ansprechpartnerin – persönlich, direkt und ohne Umwege.
Ob Vermietung oder Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung, Ihrer Gewerbeimmobilie oder Grundstücks oder der gezielte Kauf in Kamenz und Umgebung: Ich kenne den lokalen Immobilienmarkt sehr genau und bringe Verkäufer und Käufer schnell und passgenau zusammen – mit fachlicher, transparenter Beratung von Anfang an.
Meine Kernleistung: Professionelle Immobilienvermittlung
- Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern, Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Grundstücken
- Individuelle Marktwertermittlung und realistische Preiseinschätzung
- Umfassende Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe des Kaufobjektes
- Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten, sowie von Häusern
- Zielgerichtete Vermarktung (auch diskret und exklusiv auf Wunsch)
Warum zu Manuela Wagner?
- Persönliche & direkte Betreuung – als Einzelunternehmerin arbeite ich flexibel und mit der notwendigen Sorgfalt und Klarheit
- Mein Know-how – langjährige Erfahrung in Kamenz- und Umgebung, individuelle Beratung -zugeschnitten auf Ihre Lebenssituation
- Transparenz & Fairness – klare Absprachen, faire Konditionen, keine versteckten Kosten
- Höchste Diskretion & Seriosität – Ihr Vertrauen steht im Mittelpunkt
Mit jahrelanger Erfahrung biete ich Ihnen einen professionellen, umfassenden Service rund um Ihre Immobilie
Vermietung
Wir übernehmen die Vermietung
Ihrer Immobilie.
Mieten
Suchen Sie eine passende Wohnung zur Miete? Wir helfen Ihnen bei der Suche ganz nach Ihrer persönlichen Situation.
Verkauf
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit unserer individuellen und professionellen Unterstützung.
Kauf
Wir begleiten Sie beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie regional als auch überregional.
Unsere aktuellen Immobilien bei Immoscout24 durchsuchen
Ihre neue Heimat
Warum Kamenz & Umgebung
Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen kleinstädtischer Gemütlichkeit, kulturellen Angeboten und unmittelbarer Naturnähe. Kamenz bietet Ihnen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Sachsens.
Gute Anbindung
Kamenz liegt ca. 35 km nördlich von Dresden und ist gut an Straße und Bahn angebunden.
-
Auto: Über die A4 (Burkau, Pulsnitz, Ottendorf-Okrilla) erreicht man Dresden in ca. 25–30 Minuten.
-
Bundesstraße: Die B97 verbindet Kamenz direkt mit Bautzen (ca. 30 Min.) und Hoyerswerda (ca. 20 Min.).
-
Zug: Die S-Bahn-Linie S8 fährt von Kamenz nach Dresden Hbf in ca. 45–50 Minuten (meist stündlich, in der Hauptverkehrszeit alle 30 Minuten).
-
Bus: Regionale Buslinien verbinden Kamenz mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof.
Bildung und Familie
Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen – ideale Bedingungen für Kinder und Jugendliche
Kamenz überzeugt als besonders kinder- und familienfreundlicher Wohnort in der Oberlausitz durch ein umfassendes und gut erreichbares Bildungs- und Betreuungsangebot – alles meist direkt vor Ort oder nur wenige Minuten entfernt. Lange Schul- oder Kitafahrten gehören hier der Vergangenheit an, was den Alltag für Familien spürbar entspannt.
Frühe Bildung und Betreuung: In Kamenz gibt es mehrere gut etablierte und vielfältig aufgestellte Kindertagesstätten (städtische, kirchliche und freie Träger), Einrichtungen wie Krippen, Kindergärten und Horte. Viele Kitas bieten flexible Betreuungszeiten, integrative Plätze und pädagogische Schwerpunkte. Ergänzt wird das Angebot durch Tagesmütter und verschiedene Eltern-Kind-Gruppen – so finden Familien passgenaue Lösungen für Krippen-, Kindergarten- und Hortbedarf.
Grundschulen: Mehrere Grundschulen (z. B. Grundschule am Forst und weitere städtische Einrichtungen) sorgen für eine solide Grundbildung in unmittelbarer Nähe. Viele bieten Ganztagsbetreuung, Hortplätze und vielfältige AGs, sodass Kinder nahtlos von der Kita in die Schule übergehen können – oft zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen:
- Das Gotthold-Ephraim-Lessing-Gymnasium ist das moderne, leistungsstarke Gymnasium der Stadt mit Profilen in Mathematik-Naturwissenschaften, Sprachen, Gesellschaftswissenschaften sowie Künste und Sport. Es ist als Europaschule und Erasmus+-Schule ausgezeichnet, bietet internationale Austausche (z. B. nach Polen) und Fremdsprachen wie Englisch, Französisch, Latein oder Spanisch. Viele Familien schätzen die gute Ausstattung, die aktive Schülerschaft und die Möglichkeit, hier das Abitur abzulegen – alles ohne weite Wege nach Dresden oder Bautzen.
Ihr Vorteil in Kamenz: Kurze oder gar keine Schulwege bedeuten mehr Zeit für Familie, Freizeit und Erholung. Kinder können selbstständig zu Fuß, mit dem Rad oder Roller unterwegs sein – das fördert Sicherheit, Selbstvertrauen und soziale Kontakte im direkten Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Familien von einem ruhigen, grünen Lebensumfeld kombiniert mit solider Infrastruktur für die nächste Generation.
Kamenz vereint somit das Beste aus beidem: eine herzliche, überschaubare Kleinstadt mit hervorragender Bildungslandschaft – perfekt für Familien, die Wert auf Nähe, Qualität und regionale Identität legen.
Arbeit und Berufsausbildung
Kamenz bietet gute Möglichkeiten für Arbeit und Ausbildung in den Bereichen Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Zahlreiche regionale Unternehmen bieten Ausbildungsplätze und langfristige Arbeitsmöglichkeiten.
Für die schulische Ausbildung besuchen viele Auszubildende das Berufliches Schulzentrum Bautzen in Bautzen. Dort werden viele verschiedene Ausbildungsberufe im kaufmännischen, technischen und handwerklichen Bereich unterrichtet.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch Dresden schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Arbeitsplätze, Ausbildungsstellen sowie Studienangebote. Somit profitieren Bewohner von Kamenz sowohl von regionalen Arbeitgebern als auch von den Chancen der nahegelegenen Großstadt.
Einkaufen und Freizeit
In Kamenz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf. Auch in der nahegelegenen Stadt Bautzen finden sich weitere Einkaufszentren und vielfältige Angebote.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Region viele Möglichkeiten: Parks, Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten. Zudem ist Dresden schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit-, Kultur- und Shoppingangebote.
In Kamenz gibt es mehrere historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten:
-
Kamenz Altstadt – Historischer Stadtkern mit Marktplatz, Rathaus und gut erhaltenen Gebäuden.
-
Roter Turm – Teil der ehemaligen Stadtbefestigung und eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.
-
Lessingmuseum Kamenz – Museum über den berühmten Dichter Gotthold Ephraim Lessing, der in Kamenz geboren wurde.
-
Hutberg Kamenz – Beliebter Aussichtspunkt mit Parkanlage und bekanntem Rhododendronpark.
Diese Orte zeigen die historische Bedeutung und die kulturelle Vielfalt der Stadt.
Natur und Erholung
Naturparadies vor der Haustür – Idylle, Erholung und aktive Freizeit in der Lausitz
Kamenz liegt eingebettet in die malerische Westlausitz und unmittelbar am Rand der Lausitzer Seenlandschaft – einer der beeindruckendsten Landschaftswandlungen Europas. Aus ehemaligen Braunkohle-Tagebauen sind hier kristallklare Seen, weitläufige Wälder, blühende Heidelandschaften und sanfte Hügel entstanden. Diese vielfältige, ruhige und grüne Kulisse bietet das ideale Umfeld für Erholung, Naturerlebnis und aktive Freizeitgestaltung – direkt vor der Haustür.
Die Region lädt zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten ein: Ob entspannte Spaziergänge und Wanderungen durch duftende Kiefernwälder und Heideflächen, anspruchsvolle Touren entlang der Seen oder Radfahren auf gut ausgebauten Wegen wie dem Froschradweg, der direkt durch Kamenz führt. Viele Strecken sind flach, familienfreundlich und asphaltiert – perfekt für Ausflüge mit dem Rad, Inlineskates oder einfach zum Genießen der frischen Luft und der beeindruckenden Wasserlandschaft.
Sport und Vereinsleben in Kamenz – aktiv, vielfältig und gemeinschaftlich Kamenz hat eine lebendige Vereinsszene, die für jedes Alter und jede Leidenschaft etwas bietet. Bekannte Mehrspartenvereine wie der SV Einheit Kamenz (mit Abteilungen in Fußball, Leichtathletik, Turnen und Waldsport) und der SV Lok Kamenz (Fußball, Volleyball, Badminton, Tischtennis u. v. m.) sorgen für regelmäßiges Training, Wettkämpfe und gesellige Events – von Jugendmannschaften über Freizeitsport bis hin zu Seniorengruppen. Ergänzt wird das Angebot durch Handballvereine, Schützengesellschaften, den Ostsächsischen Schwimmverein (Schwimmen, Wasserball, Synchronschwimmen) und zahlreiche weitere Sportgruppen. Viele Vereine freuen sich über neue Mitglieder und bieten Probetrainings an – ideal, um schnell Anschluss zu finden und gemeinsam aktiv zu bleiben.
Ihr Vorteil in Kamenz: Hier verbindet sich pure Natur mit einem aktiven, sozialen Lebensstil – ohne die Hektik großer Städte. Ob Sie morgens joggen gehen, nachmittags mit den Kindern radeln oder abends im Verein trainieren: Die Wege sind kurz, die Möglichkeiten endlos und die Gemeinschaft herzlich. Eine perfekte Balance aus Ruhe in der Natur und lebendigem Vereinsleben – genau das macht Kamenz zu einem echten Wohlfühlort für Singles, Paare und Familien.
Die Region erleben
Von historischen Städten bis zu atemberaubenden Naturlandschaften – erleben Sie die Vielfalt der Region
Downloads & Formulare
Dokumente & Formulare
Laden Sie wichtige Dokumente herunter oder füllen Sie die Formulare online aus
Selbstauskunft
Mieter-Selbstauskunft für Ihre Bewerbung auf
eine Wohnung.
Vormieterbescheinigung
Bescheinigung des vorherigen
Vermieters über Mietverhältnis.
Kundenbewertungen
Das sagen meine Kunden
Vertrauen Sie auf die Erfahrungen meiner zufriedenen Kunden
Die Zusammenarbeit mit Frau Wagner war von Anfang bis Ende äußerst angenehm. Sie stand jederzeit und sehr bereitwillig bei der Vermittlung der Immobilie zur Verfügung und war darüber hinaus absolut engagiert bei der gesamten Abwicklung des Kaufprozesses. Ihr gelang der Spagat zwischen den Bedürfnissen von Käufer und Verkäufer. Ihre angenehme und sympathische Wesensart wird uns in guter Erinnerung bleiben. Wir können Frau Wagner besten Gewissens weiterempfehlen.
Ansprechbarkeit, Qualität, Professionalität, Wert
Ich habe in den vergangen zwei Jahren (ca.) die Unterstützung von Frau Wagner bei einem Grundstücksverkauf in Anspruch genommen und bin nicht enttäuscht worden. Einige Wege zu den Behörden gestalteten sich schwierig, welche jedoch von Frau Wagner einwandfrei gemeistert wurden. Besonders geschätzt habe ich ihre Geduld bei jedem Thema/Termin, ihre Aufmerksamkeit sowie ihre problemlose Erreichbarkeit für mich.Außerdem hatte Frau Wagner neben alldem immer ein offenes Ohr. Ich bin ihr für die Unterstützung sehr dankbar und wünsche ihr für die Zukunft alles Gute!
Ich kann Frau Wagner somit nur empfehlen!
Kontaktformular
Kontaktieren Sie uns
Sie haben fragen oder wollen mit uns in Kontakt tretten
Kontaktieren Sie uns!
Wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten…
Telefon:03578 308930
Email: info@immobilienverwaltung-wagner.de
Adresse: Mühlstraße 2, 01917 Kamenz




